Какво представляват “готовите архитектурни проекти” и защо не трябва да поемаме риск?
Техническите проекти с инвестиционна или друга цел, представляват чертежи и обяснителни записки по всички специалности, съобразени с действащите наредби за обем и съдържание на проектна документация.
Независимо дали става въпрос за чисто инвестиционно намерение или за изготвяне на проект за лично ползване, винаги се налага конкретен анализ и разработка. В повечето случаи фирмите, които предлагат проекти ще направят модификации, като ни убеждават, че това е достатъчно.
Всяко цялостно проектиране започва с подаване на “Изходни данни” от инвеститора, въз основа на които се избира посока на разположение, функция, дизайн, релеф и ландшафт. Когато вие подадете “Актуална скица за проектиране” или “ПУП”, въпросните фирми ще изчислят допустимите площи и критерии на застрояване и ще предложат проекти с подобни коефициенти. За тези фирми “Визата за проектиране” е просто формалност, а базата данни е техният ресурс.
Инженерно-геложкият доклад (ИГ) и Вертикалната планировка (ВП) са задължителни предпроектни проучвания. Когато те бъдат направени, следва нагаждане на съществуващ проект към релеф и основа за фундиране. Повечето проекти не са изготвяни за изискванията по ЗУТ в България и противоземетръсна издръжливост от 9 по Рихтер. Това означава, че тяхната конструкция трябва да бъде изготвена, преизчислена и симулирана отново.
По време на изготвяне на “Техническия проект” ще излязят още разходи, поради вашите индивидуални нужди. Включително ще се наложи да се проектират връзките към електропроводите, водопроводите, канализацията и други съоръжения, което автомотично води до преправяне на инсталациите на сградата.
Често проектите се довеждат до изходните данни, подадени в “Предварителните договори с експлоатационните дружества” и проектите получават разрешително за строеж, а в последствие (по време на строеж) се правят промени по инсталацията на сградата.
Много често подобни проекти могат да бъдат изготвени и подадени без дори инвеститор и проектант да се срещнат. Комуникацията става чрез имейл и факс, което води след себе си куп грешки. В случай, че искате бърз проект, то вероятно намеренията Ви са инвестиционни. Икономическата изгодност и ефективността на един проект зависи от неговата оптимизация и правилно планиране. Времето, за което се изготвя “технически проект” за къща, е 4 седмици, а за готов проект – 1 седмица.
Цената на готови проекти не е значително по-ниска от тази на новопроектираните. В повечето случаи хората прибягват до “Готови проекти”, защото могат да видят предварително как ще изглежда сградата. В случай, че бързате и искате определен стил за вашата къща, можете да се свържете с нас и ние с удоволствие ще изготвим по най-бързия начин къщата мечта за вашия парцел.
Какво не включват готовите проекти?
Външни връзки* към проекта по част Електроинсталации;
Външни връзки* към проекта по част ВиК;
Отделно ще трябва да изготвите ландшафтен проект и да договорите на по-високи цени “авторски надзор”, който се осъществява по време на строителството.
*”Външни връзки” са всички електро и ВиК инсталации извън Вашия имот, за които ще се наложи изработването на проект.
ВСЕ ОЩЕ ИСКАТЕ ДА СИ КУПИТЕ ГОТОВ ПРОЕКТ?
За да осъществите покупка на готов проект, ще се наложи да извършите плащане на 50% при стартиране на сделката и многократно да одобрявате онлайн кореспонденции. Ще Ви се наложи да подготвите доклади с изходни данни и предварителни договори, което е неизбежно. Ще трябва да сключите отделни договори с ландшафт, допълнителни проектанти и надзор, което означава ангажимент. Реално не си спестявате нито пари, нито тичане и не можете да бъдете сигурни в качеството на резултата. Още по-трудно ще потърсите отговорност на преправящите проектанти.
Цените почти винаги са без ДДС и включват три папки от всяка специалност, а понякога и частни изпълнители по отделните части,, което може да доведе до проблеми, ако кандидатствате по Оперативна програма.
Всички промени и договорки по “Готови проекти” се заплащат допълнително.
Всички знаем, че понякога е по-добре да създадеш нещо на ново, от колкото да преправяш нещо грешно!
Свържете се с “АГГА студио” ООД и ние ще изготвим в минимален срок Вашия индивидуален архитектурен проект.